Выбираем недвижимость в Венгрии

// // Интересное в сети //

Сегодня покупка квартиры или дома за рубежом  перестала быть несбыточной мечтой или прерогативой очень состоятельных людей:  цены на иностранную недвижимость вполне сопоставимы, а иногда даже меньше отечественных. Одним из наиболее привлекательных направлений является приобретение недвижимости в Венгрии.

Почему Венгрия?

Еще в советские времена Венгрия считалась одной из наиболее развитых стран соцлагеря, а граждане СССР считали ее самой настоящей заграницей. Сегодня Венгрия  является членом ЕС и развивается в соответствии с его стандартами, приоритетами и правовым обеспечением. Инвестиции же в недвижимость Венгрии, по мнению многих международных экспертов, относятся к низкой категории риска.

Приобретать недвижимость в Венгрии стоит по многим причинам:

  • это территориально близкая страна, что уменьшает затраты и время на перемещение;
  • согласно венгерскому законодательству, недвижимость здесь может покупать не только юридическое, но и физическое лицо, т.е. регистрация фирмы, в отличие от ряда других стран, не обязательна. При этом в собственность можно приобрести любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения, участков земли с лесными массивами или размером более 6000 квадратных метров, а также  объектов, которые находятся под охраной  государства;
  • прозрачность и стабильность законодательной базы, что гарантирует максимальную безопасность при проведении сделки;
  • возможность ипотечного кредитования граждан других стран, в частности РФ. Проценты по ипотеке здесь очень привлекательны по сравнению с кредитами, выдаваемыми в России.

Недвижимость в Венгрии – это хороший способ инвестиций с получением прибыли: например, с последующей сдачей ее в аренду. Особенно это актуально, если речь идет о столице и курортных регионах страны, слава которых давно и широко известна в Старом Свете. Кстати, именно по этой причине многие стремятся приобрести здесь коттедж или домик, который можно использовать в качестве дачи.

Дом или квартира в Венгрии пригодится и тем, кто  открыл здесь свой бизнес, работает или учится. Пользуется спросом покупка недвижимости в этой стране и у пенсионеров, которые хотят провести достойную старость в спокойном, тихом месте с высоким уровнем жизни.

Владение недвижимостью в Венгрии дает право на долгосрочную визу, а с ней - возможность свободно путешествовать по государствам Шенгенской зоны. Расположение страны в центре Европы способствует удобству отдыха на любой вкус: из Будапешта, например, рукой подать до Вены и Братиславы, примерно два с половиной часа езды – до горнолыжных курортов Словакии и Австрии, примерно в два раза больше времени - до Адриатического побережья Хорватии.

Рынок недвижимости в Венгрии

Цены на жилье в Венгрии очень демократичные и несколько ниже, чем в соседних странах – Австрии, Хорватии, Чехии. Как и везде, они отличаются разнообразием и зависят от качества, уровня комфортности жилья и его месторасположения. Наиболее высокие цены  в Будапеште (причем, в районе  Пешта цены ниже) и на курортах (вблизи озера Балатон, в городах Хевиз,  Кестхей, Дебрецен, Балатонфюред, Эгер, Тапольца и других). Они начинаются от 1100 евро за квадратный метр. Остальные районы Венгрии менее популярны и недвижимость купить там можно дешевле.

Квартиры

Стоимость квадратного метра  в среднем по стране составляет от 700 до 1000 евро. В центре Будапеште  эта цифра выше и может доходить до 1500 до 2200 евро. Например, стоимость квартиры- студия (гостиная, одна спальня, кухня, ванная и туалет) может составлять от 40 до 60 тыс. евро. Если спален будет две, то стоимость вырастет примерно в 2 раза. Чем дальше от центра, тем дешевле, и в ближайших пригородах Будапешта хорошая 3-х-комнатная квартира (70 кв.м)  будет стоить около 100 тысяч евро.

Дома

Рынок недвижимости в этом секторе разнообразен: от маленьких домиков до     шикарных особняков. Соответственно, цена будет зависеть от комфортности объекта, его метража, расположения, развития инфраструктуры и т.д. Средняя цена по стране составляет около 800 евро за 1 кв.м. Например,  в элитном поместье Будаерш (в 15 минутах езды от Будапешта) можно купить дом за 200-250 тысяч евро. Подобный уровень цен – в курортных местах. Дом такого же класса в глубинке будет стоить примерно 150 тысяч евро.

Качество жилья в Венгрии обычно отличается высоким комфортом. Например, в стоимость квартиры в  новостройке входит «сдача под ключ». Понятие «сдача под ключ» включает в себя не только евроремонт, но и установку кухонной мебели, плиты, иногда – холодильника – все по согласованию с заказчиком.

Покупка жилья в Венгрии – вопрос индивидуальный. Для отдыха подойдут «зеленые» пригороды, курортные районы, например, возле озера Балатон ,Хевиз или Веленце. Для активного время провождения предпочтительнее центральные районы столицы и других крупных городов. Для сдачи в аренду – недвижимость в столице или на курортах.

Юридические аспекты покупки жилья в Венгрии

Для приобретения недвижимости в Венгрии необходимо получить разрешение   от местной власти. Как правило, трудностей здесь не возникает. Главное, чтобы покупка не противоречила общественным и муниципальным интересам. Кстати, в случае приобретения недвижимости юрлицом, такое разрешение не нужно.

Если речь идет о новостройке, еще на этапе строительства  заключается предварительный договор купли-продажи – в нем прописываются все детали покупки: ответственность сторон, описание недвижимости, сроки оплаты. Подписывается договор продавцом и покупателем. Затем он регистрируется в реестре недвижимости Земельного управления. Важно, что при этом договор должен быть заверен подписью и печатью венгерского адвоката. При заключении предварительного договора покупатель оплачивает частичный аванс. В договоре оговаривается график погашения остальной суммы. Зарегистрировать право собственности можно пока дом еще строится, застройщик уже получил все необходимые официальные разрешения и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного дома и жилых помещений. Главное условие – согласие застройщика и выплата  оставшейся  стоимости. После выплаты всей суммы заключается окончательный договор, покупатель становится собственником жилья и регистрирует недвижимость на свое имя в Земельном управлении.

При покупке вторичного жилья, в предварительном договоре нет необходимости. Обычно покупная цена либо выплачивается сразу полностью, либо покупатель дает задаток в размере 10-25%. Задаток входит в стоимость жилья. Вступление в права собственности наступает после выплаты полной суммы. Если договор не исполняется по вине покупателя, то задаток не возвращается. Если по вине продавца, последний выплачивает покупателю сумму в двойном размере.

Расходы и налоги при покупке недвижимости:

  • При покупке новостроек госпошлина  объектов не начисляется в случае, если объект приобретаемой недвижимости стоит менее 60 тыс. евро. В случае превышения этой суммы налогом в 4% облагается разница между стоимостью сделки  и 60 тыс. евро;
  • На вторичном рынке госпошлина составляет 2 % на первые 16 тыс. евро и 6% - на остальную часть суммы.
    Разрешение от местного муниципалитета для приобретения недвижимости в Венгрии стоит примерно 200 евро;
  • Регистрация  собственности в госреестре – около  22 евро;
  • Услуги адвоката и агента 1-2% от стоимости недвижимости;
  • Перерегистрация недвижимости в реестре Земельного управления около 26 евро;
  • Приобретение земли под строительство дома налогом не облагается.

В дальнейшем, расходы по содержание недвижимости будут следующими: местный налог от 10 до 200 евро в год, от 200 евро в год страховка, коммунальные платежи от 70 евро в месяц. Существует еще 16%-ный подоходный налог, а также налог на прирост капитала при продаже недвижимости в первые пять лет владения недвижимостью от 25% с ежегодным снижением налоговой ставки по прогрессивной шкале.

Покупка недвижимости в Венгрии не дает право на получения вида на жительство и гражданства . Она дает возможность получения долгосрочной визы, т.е. на временное проживание. Вид на жительство человек может получить после 3 лет пребывания в Венгрии не менее 9 месяцев в году, имеющий материальное обеспечение своего содержания и оплаты жилья.

Венгерское гражданство можно получить только после 8 лет проживания в стране, сдав экзамен по языку и конституционным основам Венгрии и предоставив справку об отсутствии судимости по венгерскому законодательству.