Как составить правильный договор на ремонт квартиры

// // Интересное в сети //

Договор на оказание услуг по ремонту квартиры с подрядчиком, будь то частное лицо или организация,  необходимо заключать в письменном виде и заверять нотариально. Только в этом случае вы гарантированно застрахуете себя от возможного возникновения целого ряда трудноразрешимых проблем с фактическим исполнением подрядчиком взятых на себя обязательств и спасете свой кошелек от абсолютно лишних непредвиденных расходов.

Для чего необходимо заключение официального договора с подрядчиком? В том случае, если договор не будет оформлен официально, вы не сможете обосновать свои требования на возмещение причиненных вам убытков (если таковые будут) в суде. Никто также не гарантирует вам отсутствие дополнительных затрат на те или иные строительные материалы, которые вдруг может потребовать с вас подрядчик уже в процессе выполнения работ по ремонту и уж тем более никто не даст четкого ответа на вопрос, касающийся точного срока окончания всех работ.

Как правильно составить договор подряда с мастером, оказывающим услуги ремонта? Если вы обращаетесь за услугами по ремонту квартиры к частному мастеру, то будьте готовы к тому, что не каждый такой человек с удовольствием согласиться подписать с вами официальный договор. В случае отказа, будьте уверены – это к лучшему… А к лучшему мастеру вы обязательно попадете, если наберетесь терпения и уделите несколько часов на телефонные звонки по объявлениям.  Услуги частного мастера, при правильном подходе к организации вопроса, будут стоить вам на порядок дешевле, чем тот же самый объем работ в профессиональной строительной организации. Между тем качество может быть на уровне или даже выше (ведь вы сами оцениваете уровень профессионализма подрядчика и выбираете с кем работать, а с кем – нет).

Хороший мастер может сам предложить вам подписать официальный договор подряда (в котором будет оговорена конкретная сумма его вознаграждения) и даже предложить свой отпечатанный вариант такого документа (образец). Не спешите сразу соглашаться на чужие условия. Прежде всего, внимательно прочтите такой договор и, если вас что-то не устроит, то предложите свой вариант (в конце концов «клиент всегда прав»).  Давайте рассмотрим подробно, какие пункты должен содержать «Договор подряда на ремонтные (отделочные) работы в помещении»:

«Предмет договора». В этом пункте принято указывать, кто с кем и о чем договаривается (с указанием конкретных ФИО). Физическое лицо, являющееся исполнителем по данному договору именуется подрядчиком. Лицо, для которого оказываются услуги по ремонту помещения – заказчиком. Тип, общая площадь и адрес места нахождения самого ремонтруемого помещения также указываются в этом пункте.

«Права и обязанности каждой из сторон». Здесь указывают, что заказчик ремонтных работ должен предоставить мастеру доступ в помещение, строительные материалы и инвентарь. В этом пункте также важно указать, что мастер (подрядчик) обязуется в установленные сроки выполнить заранее оговоренный объем работ с надлежащим уровнем качества. Также мастер должен своевременно уведомить заказчика о непригодности тех или иных строительных материалов и невозможности выполнения работ в установленные сроки. В донном случае заказчик вправе согласиться на замену строительных материалов, продлить срок работ или отказаться от услуг подрядчика.

«Сроки, отведенные на выполнение работ по ремонту помещения». В данном пункте указываются оптимальные с точки зрения заказчика и подрядчика сроки ремонтных работ.

«Установленный порядок приема работ». В этом пункте обычно указывают, что факт приема работ должен быть зафиксирован подписанием обеими сторонами специального акта. Заказчик не имеет права отказаться принять работу мастера, если она имеет надлежащий уровень качества исполнения.

«Ответственность сторон и возможные риски». Этот пункт детально рассматривает все возможные случаи нарушения основных положений заключаемого «Договора подряда» любой из сторон. Указываются конкретные случаи нарушения и соответствующие санкции, применяемые к нарушителю.

«Обстоятельства непреодолимой силы».  Данный пункт предусматривает различные варианты разрешения споров по договору в тех случаях, когда возникают обстоятельства непреодолимой силы (землетрясение, наводнение, ураган и т.д.), которые препятствуют выполнению одной из сторон своих обязательств по данному договору.

«Сроки действия договора». В этом пункте оговариваются конкретные сроки, в течение которых договор считается действительным и по истечении которых прекращает свое действие.

«Порядок разрешения споров». В этом пункте обычно указывают, что все неразрешимые мирным путем споры будут решаться в суде согласно с правилами действующего законодательства РФ.